1級認定講座 of 一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第二支部

１級認定講座で学べること

概要
不動産投資、土地活用に関する知識・技能を学びます。
詳細準備中
対象者
ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。
不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。
不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。
不動産調査の具体的手法を学びたい。
競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。
建築に関する基礎的な知識を身につけたい。
具体的な税金対策の手法について学びたい。
受講料
84,000円
（テキスト代含む。テキスト送料別途840円。修了試験料10,500円、認定料他別途）
時間
全12時間

1級認定講座　2010.07.24 - 08.07

講師：大友哲哉　場所：大友不動産有限会社

講座名称
大家検定1級認定講座
講師
大友　哲哉　他
開催日
全3回（12時間）コース（各4時間×3回）
第1回　2010/07/24（土）　10:00-15:00
第2回　2010/07/31（土）　10:00-15:00
第3回　2010/08/07（土）　10:00-15:00
参加人数
5名
開催場所
大友不動産有限会社
東京都板橋区成増3-10-15
交通
東武東上線　成増駅　北口徒歩3分（池袋駅から準急で約10分）
副都心線/有楽町線　地下鉄成増駅　徒歩5分（池袋駅から約15分）

駅近＆大友不動産事務所近く

東武東上線成増駅の北口からすぐの会場なので楽に通えます。また、東京第二支部事務局である大友不動産の事務所ですので、終了後に事務局で講座の内容に関連した参考図書を紹介することもできます。また、少人数での開催ですので、参加者同士の交流もしやすくなる工夫を凝らします。知識の習得だけでなく、仲間との情報交換もできる講座となっています。

申込受付終了しました。
お申し込み

2級認定講座を受講し修了試験に合格しJ-RECに入会していることが必要です。

※手続き上の時間で間に合わない方はご相談下さい

LinkIcon受講規約（必ずお読み下さい）

時間割（1 級）

講義内容　全6日間の場合

一日目
社会経済の変化と今後の賃貸経営 P21～P32
不動産投資 P33～P71
二日目
不動産投資　その他の知識 P219～P221
不動産の取引に関する実務知識の習得 P72～P90
三日目
不動産の調査方法 P93～P141
不動産関連法規の理解 P142～P173
四日目
借地取引に関する基礎知識の習得 P174～P185
競売のメリット・デメリット P186～P218
五日目
税務 P225～P264
税務 別冊
六日目
ファイナンス P267～P286
建築 P289～P294

【Ｉ総論】

コンサルティング活動とコンプライアンス（法令遵守）

  1. 賃貸経営実務検定と倫理
  2. 関係業法の遵守
  3. 業際への理解

社会経済の変化と今後の賃貸経営

  1. 人口動態と需給予測
  2. 景気と投資の関係
  3. 時代と共に変化する賃貸経営

ライフプランニングと不動産

  1. ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
  2. 資産背景別の投資スタイル

【Ⅱ不動産投資】

１不動産投資に関する実務知識の習得

ＳＴＥＰ１　ライフプランを立てる

  1. 個々のライフプランニングにあった投資・運用戦略

ＳＴＥＰ２　取得方針の策定

  1. 不動産投資の判断基準
  2. 収益還元法
  3. 表面利回りと実質利回り
  4. ＲＯＩ（ReturnOnInvestment）
  5. 投資用不動産の種類と特徴
  6. 構造間取り別の利回り判定チャート
  7. ワンルームかファミリータイプか？
  8. 区分所有か一棟か？
  9. 投資エリアの絞り込み
  10. 投資エリアの分析（人口動態、収益性、維持管理）
  11. 築年数、構造別に目標投資利回りの基準を持つ
  12. 予算を決める

ＳＴＥＰ３　物件検索

  1. 物件情報の収集方法

ＳＴＥＰ４　調査する

  1. 物件調査を行う際のポイント

ＳＴＥＰ５事業収支計画を立てる

  1. 事業収支計画シミュレーション
  2. 土地を購入して収益物件を新築する

不動産の取引きに関する実務知識の習得

ＳＴＥＰ６　買付申込み

  1. 売主に買付申込書を提出する

ＳＴＥＰ７　契約の準備をする

  1. 契約までの準備・確認作業を行う

ＳＴＥＰ８　契約～物件の引渡し

  1. 売買契約書
  2. 契約書を取交わす
  3. 残代金決済と物件引渡し
  4. 瑕疵担保責任の意義

不動産の調査方法

  1. 不動産の権利と種類
  2. 不動産に関する調査の方法
  3. 中古物件調査
  4. 土地の評価
  5. 不動産の鑑定評価
  6. 登記事項の調査方法
  7. 登記簿以外の法務局資料の調査
  8. 境界、私道、相隣関係

不動産関連法規の理解

  1. 宅地建物取引業法
  2. 国土利用計画法
  3. 都市計画法
  4. 建築基準法
  5. その他の法令

借地取引きに関する基礎知識の習得

  1. 借地権の基礎知識
  2. 借地権における地主の権利と義務
  3. 旧借地法と新借地法の借地関係
  4. 定期借地権
  5. 借地権の価格及び取引きに関する費用

競売に関する実務知識の習得

  1. 不動産競売とは？
  2. 競売のメリット・デメリット
  3. 競売情報の収集方法
  4. 入札時の留意点
  5. 開札及び落札後の手続き
  6. 特別売却
  7. 任意売却
  8. 公売とは？

その他の知識

  1. 不動産投資信託

【Ⅲ税務】

不動産の税務に関する実務知識の習得

（１）不動産投資が節税に優れている理由
（２）減価償却の仕組みを理解する
（３）中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
（４）事業開始時に届ける書類とタイミング

事業収支プランニングと税務

  1. 事業収支計画の見立と立て方

建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング

  1. 消費税還付の方法
  2. デッドクロスの正体とその回避方法
  3. 税金対策が必要になる本当の理由

【Ⅳファイナンス】

不動産のファイナンスに関する実務知識の習得

  1. 不動産のファインナンスの知識はなぜ必要か？
  2. 日本の金融機関が担保主義になる理由
  3. 金融機関の種類と特徴
  4. 融資の種類
  5. 融資可能になる収益評価の条件
  6. 融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法（７）金融機関別の担保評価と融資可能限度
  7. 元利均等返済方式と元金均等返済方式
  8. 変動金利と固定金利
  9. 融資審査の仕組み
  10. 融資の申込みに必要な書類
  11. 銀行選びのポイント
  12. ペイオフ対策の基礎知識
  13. 自治体などの補助金を活用する方法
  14. ノンリコースローン

【Ⅴ建築】

建築構造と建築材料に関する知識の習得

  1. 建物の構造と概略
  2. 木造（Ｗ造）
  3. 鉄骨造（Ｓ造）
  4. 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
  5. 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）