2級認定講座 of 一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第二支部

２級認定講座で学べること

概要
賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。
対象
なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。
滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。
コストをかけないリフォーム手法を学びたい。
賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。
賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。
基本的な税金対策の手法について学びたい。
不動産投資の基礎を学びたい。
受講料
31,500円
（テキスト代含む。テキスト送料別途840円。修了試験料7,350円）
時間
全12時間
（認定校の講座開催スケジュールによる）

2級認定講座　2010.3.20　-　4.24

講師：大友哲哉　場所：大友不動産有限会社

講座名称
大家検定2級認定講座　板橋SG
講師
大友　哲哉
開催日
全6回（12時間）コース（各2時間×6回）
第1回　2010/3/20（土）　10:00-12:00
第2回　2010/3/27（土）　10:00-12:00
第3回　2010/4/03（土）　10:00-12:00
第4回　2010/4/10（土）　10:00-12:00
第5回　2010/4/17（土）　10:00-12:00
第6回　2010/4/24（土）　10:00-12:00
参加人数
5名
開催場所
大友不動産有限会社
東京都板橋区成増3-10-15
交通
東武東上線成増駅北口より徒歩3分

駅近大友不動産事務所にて開催

東武東上線成増駅の北口からすぐの事務所なので楽に通えます。また、少人数での開催ですので、参加者同士の交流もしやすくなる工夫を凝らします。知識の習得だけでなく、仲間との情報交換もできる講座となっています。

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２級認定講座時間割

全6日間の場合

1日目
第1回　総論 P15～P25コンサルティング活動とコンプライアンス1. 賃貸経営実務検定と倫理2. 賃貸経営実務検定とは3. 級別資格とマスター認定の違い4. J-REC倫理規定5. 関係業法の遵守社会経済の変化と今後の賃貸経営1. 人口動態と需給予測2. 入居対象者の多様化と需要予測3. 景気と投資の関係4. 時代と共に変化する賃貸経営
第2回　ライフプランニングと不動産 P26～38不動産投資のメリットとデメリット1. 投機と投資2. キャピタルゲインとインカムゲイン3. 不動産投資と金融商品の違い4. 不動産のメリット・デメリットライフプランニングと不動産1. ライフプランニングとは？2. ライフプランニングのプロセス
二日目
第3回　不動産投資 P39～P56不動産関連法規の理解1. 区分所有法2. 宅地建物取引業法3. 都市計画法・建築基準法他
第4回　税務 P57～P76不動産の税務に関する実務知識の習得1. 減価償却の仕組みを理解する2. 不動産投資に特有の数字のトリックを知る3. デッドクロスの回避方法4. 青色申告とそのメリット5. 法人を活用した節税の手法他
三日目
第5回　ファイナンス P77～P88LinkIcon体験受講オススメ！不動産のファイナンスに関する実務知識の習得1. 金融機関の種類と特徴2. 融資の種類3. 融資可能になる収益評価の条件4. 融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法5. 元利均等返済方式と元金均等返済方式6. 変動金利と固定金利
第6回　管理実務（満室1） P89～P104満室経営維持に必要な管理実務知識の習得（前半）1. 宅建業と管理業の違い2. 管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容3. 賃貸条件の決め方4. 入居者募集の基本と広告戦略
四日目
第7回　管理実務（満室2） P104～P120LinkIcon体験受講オススメ！満室経営維持に必要な管理実務知識の習得（後半）5. 早期満室にするための物権情報公開戦略6. 早期満室にするためのクロージング戦略7. 家賃アップの方法8. テナントリテンションの追及
第8回　管理実務（契約） P121～P142賃貸借契約の種類と締結方法1. 一般的な管理委託契約とサブリース原契約の理解2. 賃貸借契約実務の流れ3. 更新・再契約4. オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切り替え実務5. 普通借家契約と定期借家契約6. 契約解約・立退き実務に関する知識7. 賃貸借契約に必要な関連法規の理解
五日目
第9回　管理実務（リスク） P142～P159LinkIcon体験受講オススメ！賃貸経営に関わるリスクへの対処法1. 家賃滞納の対処法2. 滞納リスクの回避方法3. 苦情処理、緊急事態への対応4. 立退き実務に関する知識5. 火災保険と地震保険6. 入居者が加入する家財保険7. 入居者にもしものことが発生した時の対処法
第10回　管理実務（リフォーム） P160～P186コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法1. 原状回復工事実務の基礎知識2. 耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識3. 地方自治体における耐震改修促進計画の策定と助成4. 耐震補強診断・工事の流れ5. 住宅等に係る耐震改修促進税制（所得税、固定資産税、法人税）
六日目
第11回　高齢者 P187～P202入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識（前半）1. 高齢入居者に関する実務知識2. 外国人入居に関する実務知識
第12回　外国人・ルームシェア・ゲストハウス P202～P219LinkIcon体験受講オススメ！入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識（後半）3. ルームシェアの運営方法4. ゲストハウスの運営方法